1탄 <주택청약통장 > 일반 분양 편

미리캔버스

일반 분양은 민간 건설사에서 공급하는 아파트로, 무주택자뿐만 아니라 유주택자도 청약 신청이 가능합니다. 다만, 가점제가 적용되기 때문에 무주택자일수록 유리하며, 인기 지역의 경우 높은 경쟁률을 보입니다. 일반 분양은 1순위 청약 자격을 확보하고, 청약 가점을 높이는 전략이 중요합니다.

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1. 일반 분양 청약 자격

✅ 청약 신청 가능 대상

• 만 19세 이상 대한민국 국민 (미성년자는 세대주일 경우 가능)
• 청약통장 보유자 (주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 등)
• 무주택자뿐만 아니라 1주택자도 청약 가능 (단, 가점제 불리함)
• 청약 지역에 따라 거주 요건 충족 필수 (대부분 6개월~2년 이상 거주 필요)

✅ 1순위 요건
1순위 요건을 갖춰야 당첨 확률이 높아지며, 다음 조건을 충족해야 합니다.

1. 청약통장 가입 기간 충족
   • 수도권: 가입 후 2년 이상
   • 지방: 가입 후 6개월 이상
2. 청약 예치금 충족
   • 지역별, 평형별로 청약 예치금이 필요함 (아래 표 참고)
3. 세대주 또는 무주택자 우선
   • 1주택자는 1순위 신청은 가능하나 우선 공급 대상에서 제외됨

✅ 청약 예치금 기준 (민영주택)

지역 전용 85㎡ 이하 전용 102㎡ 이하 전용 135㎡ 이하 전용 135㎡ 초과

서울·부산	300만 원	600만 원	1,000만 원	1,500만 원
기타 대도시	250만 원	400만 원	700만 원	1,000만 원
기타 지역	200만 원	300만 원	400만 원	500만 원

💡 예치금이 부족하면 청약 신청이 불가능하므로 미리 납입해야 함!

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2. 당첨자 선정 방식: 가점제 vs 추첨제

일반 분양 청약은 가점제와 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

✅ 가점제 (무주택 실수요자 위주 선정, 84점 만점)

• 전용면적 85㎡ 이하 주택: 가점제 40~100% 적용
• 전용면적 85㎡ 초과 주택: 가점제 50% 적용
• 점수가 높은 사람이 우선 당첨되며, 경쟁이 치열한 지역일수록 가점이 높아야 유리

✅ 가점제 항목 (총 84점 만점)

평가 항목 점수 기준 최대 점수

무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 6명)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점

💡 부양가족(배우자, 자녀, 부모)이 많을수록 가점이 유리

✅ 추첨제 (운에 따라 당첨 가능)

• 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
• 전용면적 85㎡ 초과: 가점제 50%, 추첨제 50%
• 1주택자도 신청 가능하지만, 당첨 후 기존 주택 처분 서약 필수

💡 가점이 낮은 사람은 ‘추첨제 물량’이 많은 단지를 노리는 것이 유리

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3. 청약 당첨 전략

✅ 가점이 높은 경우 (무주택 기간 길고, 부양가족 많음)

✔ 인기 지역 85㎡ 이하 아파트 도전
✔ 가점제 100% 적용되는 곳에 지원
✔ 가점이 높은 지역(서울, 수도권)에서 유리

✅ 가점이 낮은 경우 (무주택 기간 짧고, 부양가족 없음)

✔ 추첨제 물량이 많은 단지 공략
✔ 85㎡ 초과 아파트 청약 신청
✔ 청약 경쟁률 낮은 지역 선택

✅ 청약을 위한 장기 전략

✔ 청약통장 가입 후 오래 유지 (최대 17점 확보 가능)
✔ 무주택 유지 필수 (유주택자는 불리)
✔ 부모님을 세대원으로 포함해 부양가족 수 늘리기

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4. 당첨 후 주의사항

✅ 청약 당첨 후 계약 포기 시 불이익 발생

• 민간 분양 아파트 당첨 후 포기하면 1년간 재청약 불가
• 투기과열지구 및 조정대상지역에서는 최대 10년간 청약 제한
• 1주택자가 당첨된 경우 6개월 이내 기존 주택 처분 서약 필수

✅ 중도금 대출 가능 여부 확인 필수

• LTV(주택담보대출비율) 규제 적용
• 조정대상지역에서는 LTV 50% 이하
• 무주택자는 LTV 혜택 더 많이 받을 수 있음

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5. 결론: 내게 맞는 청약 전략

🔹 청약 가점이 높은 사람 (무주택 10년 이상, 부양가족 3명 이상)
✔ 가점제 100% 적용되는 아파트 청약 공략
✔ 서울·수도권 인기 지역 도전
✔ 장기적으로 청약통장 유지하며 가점 높이기

🔹 청약 가점이 낮은 사람 (무주택 5년 미만, 부양가족 없음)
✔ 추첨제 비중 높은 아파트 청약
✔ 85㎡ 초과 주택 청약 신청
✔ 경쟁률 낮은 지역(지방)에서 기회 찾기

🔹 1주택 보유자 (청약 불리함)
✔ 기존 주택 처분 계획이 있다면 추첨제 공략
✔ 당첨 후 6개월 이내 기존 주택 매각 필요
✔ 청약보다 무순위 청약이나 후분양 단지 고려

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🔥 최종 요약 🔥

1️⃣ 청약통장 가입 후 2년 이상 유지, 예치금 충족 필수
2️⃣ 가점제와 추첨제 전략을 잘 활용해야 함
3️⃣ 무주택 기간, 부양가족 수, 가입 기간이 핵심
4️⃣ 가점이 낮다면 추첨제 물량을 노려야 함
5️⃣ 1주택자는 기존 주택 처분 서약이 필요

💡 청약 경쟁이 치열한 만큼, 장기적인 준비가 필요!
자신에게 맞는 전략을 세우고 청약에 도전하세요! 😊