하남교산신도시 A2블록, 청약 전 꼭 알아야 할 핵심 정보 7가지 🏠

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혹시 청약 전 공공분양 정보를 먼저 알고 싶다면

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2025.03.09 - [부동산] - 2탄 <주택 청약 통장> 공공분양 (일반유형)

 

 

하남교산신도시 A2블록 청약 완벽 가이드 🏡💡

안녕하세요, 부동산 전문가입니다! 😊 오늘은 많은 분들이 기다려온 하남교산신도시 A2블록 청약 정보를 자세히 살펴보겠습니다. 청약을 준비 중이신 분들이나 투자에 관심 있으신 분들에게 꼭 필요한 정보이니, 끝까지 읽어보세요! 📌

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📍 하남교산신도시 A2블록 개요

하남교산신도시는 수도권 내 대표적인 3기 신도시로, 서울 접근성이 뛰어나고 주거환경이 우수한 곳으로 평가받고 있습니다. 특히, 이번에 분양되는 A2블록은 **대우건설(푸르지오 브랜드)**에서 시공하는 공공분양 아파트로, 높은 관심을 받고 있습니다.

항목 내용

📌 위치	경기도 하남시 천현동 130
🏗️ 공급규모	총 1,115세대 (분양 1,056세대)
📏 면적구성	전용면적 51㎡ ~ 59㎡
🏢 건설사	대우건설 (푸르지오 브랜드)
🏗️ 층수	지하 2층 ~ 지상 29층

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📅 청약 일정 📢

하남교산신도시 A2블록 청약 일정은 다음과 같습니다. 🗓️

일정 날짜

사전청약 당첨자 대상 본청약	4월 29일 ~ 4월 30일
특별공급 청약접수	5월 7일
일반공급 청약접수	5월 8일 ~ 5월 9일
당첨자 발표	5월 23일
계약체결	7월 15일 ~ 7월 22일
입주예정	2029년 6월

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💰 분양가 정보 및 예상 대출 조건

하남교산신도시 A2블록은 공공분양 아파트로, 시세보다 저렴한 가격으로 공급됩니다. 예산을 계획하는 데 참고하세요! ✨

전용면적 예상 분양가 (천만 원)

51㎡	약 4억 2,000만 원
55㎡	약 4억 5,000만 원
58㎡	약 4억 7,000만 원
59㎡	약 4억 8,000만 원

💡 대출 TIP: 공공분양 아파트의 경우, 주택도시기금 디딤돌대출 및 신혼부부 특별공급 대출 등을 활용하면 최대 70%까지 대출 가능합니다.

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🏠 청약 자격 및 분양전형 📋

청약 신청 전에 본인이 해당하는 조건을 반드시 확인하세요! 👇

✅ 1. 청약 자격

• 수도권 거주자 (경기도, 서울, 인천)
• 무주택 세대주 (유주택자는 신청 불가)
• 청약통장 가입기간 2년 이상 (납입 횟수 충족 필수)
• 소득 기준 충족 (도시근로자 월평균 소득 100% 이하)

✅ 2. 분양 전형 (특별공급 & 일반공급)

공급 유형 대상 배정 비율

신혼부부 특별공급	혼인기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부	30%
생애 최초 특별공급	생애 최초 주택 구입자	20%
다자녀가구 특별공급	3자녀 이상 가구	10%
노부모부양 특별공급	3년 이상 부모 봉양 가구	5%
일반공급	일반 청약자 대상	35%

📌 TIP: 특별공급의 경우, 일반공급보다 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높을 수 있음으로 본인에게 해당하는지 꼭 확인하세요!

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하남교산신도시 A2블록의 분양 전형을 자세히 정리해 드릴게요. 특별공급과 일반공급의 조건과 자격 요건을 잘 확인하셔서 청약에 성공하시길 바랍니다! 😊

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하남교산신도시 A2블록 분양 전형 안내 🎯

하남교산 A2블록은 공공분양 아파트로, 일반적인 민간분양 아파트와 달리 특별공급 비율이 높고, 무주택자 우선 공급 원칙이 적용됩니다.
총 1,056세대 중 85% 이상이 특별공급으로 배정되며, 일반공급 물량은 상대적으로 적습니다.

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📌 특별공급 유형 및 조건 🏡

특별공급은 무주택 실수요자를 대상으로 하며, 자산·소득 기준이 적용될 수 있습니다.

구분 배정 비율 주요 조건

신혼부부 특별공급	약 30%	혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부
생애최초 특별공급	약 25%	한 번도 주택을 소유한 적 없는 세대주
다자녀가구 특별공급	약 10%	미성년 자녀 3명 이상 보유
노부모 부양 특별공급	약 5%	만 65세 이상 부모 3년 이상 부양
기관추천 특별공급	약 5%	국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등

특별공급 청약자는 무주택 세대주여야 하며, 해당 지역(하남시) 거주자가 우선적으로 공급됩니다.
또한, 월평균 소득 기준을 충족해야 하는 경우가 많으므로 사전에 꼭 확인하세요!

💡 소득 및 자산 기준 예시 (신혼부부 특별공급 기준)

• 맞벌이 기준: 월평균 소득 140% 이하 (2024년 기준 약 870만 원 이하)
• 자동차 자산 기준: 3,496만 원 이하
• 금융·부동산 자산 기준: 2억 9,100만 원 이하

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📌 일반공급 조건 및 가점제 적용 📊

일반공급은 가점제와 추첨제로 나뉘며, 공공분양의 경우 100% 가점제가 적용됩니다.

가점제 항목 및 점수표

항목 점수 기준 최고 점수

무주택 기간	1년당 2점 (최대 32점)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 35점)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 17점)	17점
총점	-	84점

📌 주의할 점!

• 일반공급은 무주택 세대주만 청약 가능
• 가점이 높은 40~50대 가장이 유리
• 1순위 조건: 하남시 2년 이상 거주자 우선
• 2순위: 1순위에서 미달 시 경기도 및 수도권 거주자 대상

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📌 청약통장 조건 확인 📑

하남교산신도시 A2블록은 **"공공분양"**이므로, 청약 신청을 위해 청약저축(주택청약종합저축) 가입이 필수입니다.

• 가입 기간: 2년 이상 (납입 24회 이상)
• 예치금 조건 없음
• 청약 가능 연령: 만 19세 이상

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📌 청약 전략 및 팁 🏆

1️⃣ 특별공급을 노려라!

전체 물량의 85% 이상이 특별공급이므로, 신혼부부·생애최초·다자녀 등 해당 조건을 충족하면 당첨 확률이 매우 높아집니다.
👉 본인이 해당하는 특별공급 유형을 체크 후 신청하세요!

2️⃣ 가점제 당첨 전략

일반공급은 100% 가점제이므로, 무주택 기간이 길고 부양가족이 많은 경우 유리합니다.
👉 최소 가점 60점 이상 확보가 필요!

3️⃣ 청약 지역 우선순위

1순위(하남시 거주자)에서 미달이 나지 않는 경우가 많음.
👉 경기도 및 서울 거주자는 경쟁이 치열할 수 있음!

4️⃣ 사전청약 당첨자는 신중하게 결정

하남교산 A2블록은 사전청약 당첨자 대상 본청약 우선권이 있지만,
다른 3기 신도시 본청약 기회를 포기해야 할 수도 있습니다.

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📌 결론 – 어떤 사람이 청약을 넣어야 할까? 🤔

✅ 무주택 실수요자이며,
✅ 특별공급 요건(신혼부부·생애최초·다자녀 등)에 해당되거나,
✅ 청약 가점이 60점 이상이라면,
👉 하남교산 A2블록 청약을 적극적으로 고려해 보세요! 🚀

분양 관련해서 더 궁금한 점 있으면 언제든 질문 주세요! 😊

🚉 교통 환경 및 개발 호재 🚧

🚇 지하철

• 3호선 연장선 (송파하남선): 오금역 ~ 하남시청역 연결 (2032년 개통 예정)
• 교산지구 내 3개 역 신설 예정 🚆

🚗 도로망

• 서울~양평 고속도로 확장 → 서울 접근성 UP! 🚗
• 서하남로 확장 → 교통 혼잡 해소 🎉

💡 TIP: 교통 호재가 있는 지역은 집값 상승 가능성이 높습니다!

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🏫 주변 편의시설 🍽️

🎓 교육시설

• 하남천현초등학교 (단지에서 200m 거리)
• 하남중학교 (500m 거리)
• 하남경영고등학교 (700m 거리)

🛍️ 쇼핑 & 문화생활

• 스타필드 하남 (차량 15분 거리) 🛍️
• 이마트 하남점 (차량 10분 거리) 🛒

🌳 공원 & 레저

• 교산생태공원: 대규모 녹지공원 조성 예정 🌳
• 검단산 등산로: 자연을 즐길 수 있는 트레킹 코스 ⛰️

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🎯 청약 성공 전략! 🏆

✅ 특별공급: 본인이 해당되는 유형이 있다면 적극 활용! ✅ 청약 가점: 가점이 낮다면 생애 최초나 신혼부부 특별공급 공략! ✅ 자금 계획: 대출 가능 여부 및 상환 계획 철저히 세우기! ✅ 청약통장 납입 확인: 납입 횟수 부족하면 빠르게 납입 진행!

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📌 마무리 & 정리 📌

하남교산신도시 A2블록은 서울 접근성이 뛰어나고, 분양가가 저렴하며, 교통 호재까지 있는 최고의 입지를 자랑합니다. ✅ 이번 청약을 준비하는 분들은 청약 일정과 자격을 꼼꼼히 확인하고, 본인의 전략을 세워 당첨 확률을 높이세요!

💬 궁금한 점이 있다면 댓글 남겨주세요! 😊

📢 도움이 되셨다면 좋아요 & 공유 부탁드립니다! 👍✨